Fiche : Est il possible de revendre son lmnp ?

Qu'il soit "classique" ou dans une résidence de service gérée, vous pouvez revendre votre bien immobilier.

Néanmoins, si vous avez bénéficié de la loi Censi Bouvard, l'engagement est de 9 ans minimum. Précisément, vous vous êtes engagés à louer le bien immobilier en meublé et par bail commercial dans les 12 mois qui ont suivi sa livraison (VEFA) et pour une durée de 9 ans minimum.
S'il s'agit d'un bien classique, sa vente intéressera des accédants ou des investisseurs qui vérifieront le potentiel locatif, les travaux à prévoir dans le cadre de la copropriété et la concurrence.

Tandis que s'il est dans une résidence étudiante, de tourisme ou dans un EHPAD, il n'intéressera que des investisseurs.

Dans ce cadre, ces derniers sont particulièrement sensibles à :
>     La qualité du modèle économique de la résidence
>     La solidité financière et la qualité de l'exploitant de la résidence
>     La rédaction de la clause d'indexation du loyer dans le bail commercial
à savoir que le taux de rendement attendu varie entre 5.50 et 6.50 % selon le public de ces résidences : business, étudiants, seniors.

Enfin, les plus-values relèvent du régime des plus-values des particuliers. Ce régime spécifique implique des abattements pour durée de détention, et une imposition à 19 % à l'impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux.

Contactez d'abord votre conseiller en gestion de patrimoine ou votre expert-comptable le cas échéant. Ils ont toujours des clients investisseurs.