Lmnp et visa fiscal, vous m'expliquez ?

En France, le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le concept de visa fiscal sont liés à la fiscalité des revenus tirés de la location de biens immobiliers meublés. 

1. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP est un régime fiscal destiné aux particuliers qui louent un bien immobilier meublé et qui ne remplissent pas les critères pour être considérés comme des loueurs professionnels. Ce régime est particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires.

Conditions pour bénéficier du LMNP :

• Revenus locatifs plafonnés : Les revenus tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.
• Type de bien : Le bien loué doit être meublé, avec des équipements permettant une occupation immédiate (lit, table, chaises, cuisine équipée, etc.).

Régimes fiscaux possibles dans le cadre du LMNP :

• Micro-BIC : Si les recettes locatives annuelles sont inférieures à 77 700 EUR (seuil 2023), le contribuable bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50 % sur ses recettes pour couvrir les charges.
• Régime réel : Plus avantageux si les charges (intérêts d'emprunt, amortissements, travaux) sont élevées, car il permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi le revenu imposable.

2. Visa fiscal dans le cadre du LMNP Qu'est-ce que le visa fiscal ?

Le visa fiscal est une certification délivrée par un organisme agréé (comme une association de gestion agréée ou un expert-comptable). Il garantit que la déclaration fiscale a été réalisée correctement et en conformité avec les normes fiscales en vigueur. Ce visa peut être demandé dans certaines situations fiscales pour éviter des majorations d'impôts ou bénéficier d'avantages fiscaux.

Pourquoi est-il utile pour les loueurs en meublé ?

• En LMNP au régime réel, les contribuables sont tenus de tenir une comptabilité précise, notamment pour justifier des amortissements et déductions.
• Un visa fiscal permet d'éviter la majoration de 10 % de l'impôt sur le revenu applicable aux contribuables qui ne font pas appel à un organisme agréé.
• Cela rassure l'administration fiscale sur la sincérité et la conformité des déclarations.

Comment obtenir un visa fiscal ?

1. Adhérer à une association de gestion agréée (AGA) ou faire appel à un expert-comptable agréé.
2. Fournir les documents nécessaires pour que l'organisme vérifie la comptabilité et les déclarations fiscales.