L'activité de LMNP (Loueur en meublé non professionnel), en tant qu'activité commerciale, doit obligatoirement être déclarée auprès du greffe du tribunal de commerce dont vous dépendez. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire Cerfa 11921*5, appelé également P0i, dans les 15 jours suivant le début de votre activité.
Indispensable pour déterminer certains aspects de votre activité, il permet notamment de faire certains choix :
Afin de ne pas vous tromper et de profiter pleinement de la fiscalité avantageuse de l'investissement LMNP, découvrez comment bien remplir votre P0i.
Votre adresse personnelle ou l'adresse de votre meublé ?
Le lieu d'exercice de votre activité correspond à l'adresse du bien loué.
C'est l'adresse de votre meublé qui détermine le greffe du tribunal de commerce où vous allez envoyer votre déclaration de début d'activité.
à savoir que si vous possédez plusieurs biens immobiliers LMNP, c'est toujours l'adresse du premier bien qui prime.
Comment remplir le P0i ?
La plupart des renseignements demandés dans l'imprimé Cerfa sont relativement simples à remplir, exception faite des cases 4, 5, 6 et 7 relatives à l'activité.
Déterminante, la date du début d'activité correspond en général à la date de mise en location de votre meublé. Toutefois, si vous avez entrepris des travaux avant de louer, vous pouvez renseigner la date d'acquisition du bien. Cela vous permet, si vous optez pour le régime fiscal du réel, de déduire le montant desdits travaux de vos futurs revenus locatifs, et éventuellement, de créer un déficit foncier.
Quant à l'origine de l'activité LMNP, c'est toujours la création d'entreprise.
Vos revenus relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Dans cet encart, vous pouvez opter pour le régime du réel ou celui de la micro-entreprise (micro-BIC). Le premier vous permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à la location de votre bien, le second vous fait bénéficier d'un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs.
Enfin, vous trouverez les options relatives à la TVA. à savoir que le statut LMNP s'exerce en principe en franchise de TVA.
Bilan flash
Éditer votre bilan quand vous le souhaitez
Vous obtenez un bilan temporaire quand vous le souhaitez, les éditions étant en temps réel, vous avez une image crédible de votre situation financière...
Proche de vous
15 adresses physiques sur la France entière
Nous avons une implantation globale qui nous permet de vous proposer une adresse physique au plus proche de vous, RDV si nécessaire
Pas de pré-affectations
Pas de pré-affectation de votre part
Aucun travail de pré-affectation ne vous est demandé, votre temps est précieux, pas besoin de le perdre dans des tâches auxquels vous n'êtes pas formés
Lien collaborateur
Skype, email, téléphone pour garder contact avec votre collaborateur
Vous conversez avec votre collaborateur à votre convenance, tchat, vidéoconférence, téléphone, email... Pas de limitations
0 travail de votre part
C'est nous qui réalisons les ventilations, pas vous...
Vous n'avez pas à réaliser une qualification de vos opérations bancaires. C'est notre travail
Logiciel Multi-plateforme
Mac Windows Linux Android Ios, aucune contrainte technique
Un identifiant et un mot de passe et vous avez accès à votre compta sur votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur (windows / linux / apple)
Gestion des Ags
Vous pouvez faire vos AG ou nous les confier
Nous réalisons vos Assemblées Générales Annuelles, Rapport de gérance, Affectation du résultat, AG extraordinaires ou nous vous fournissons des AG types
SIG
Soldes Intermédiaires de Gestion intégrés
Les SIG sont déjà disponibles dans votre module reporting, 2 clics et vous avez vos indicateurs mis à jour tous les quart d'heure
Indicateurs personnels
Tableaux de bord personnalisables
Personnalisez vos tableaux de bord selon votre bon vouloir, aucune limitation