Quels sont les avantages fiscaux du statut Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP ?

Si vous bénéficiez du statut LMNP :

Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs 100% des charges d'exploitation et taxes, les charges locatives, les intérêts d'emprunts, les frais de montage de l'opération, la taxe foncière etc....
Vous pouvez amortir votre bien sur une période de 20 ans minimum.
Vous pouvez amortir le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
Vous pouvez amortir les frais d'établissement sur une période de 1 à 5 ans.
Vous pouvez récupérer la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques http://legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=B448D4747C1A14EAAE0924BFEF0BE1A6.tpdjo08v_3?idArticle=LEGIARTI000006304265&cidTexte=LEGITEXT000006069577&dateTexte=20091208art.
260 D CGI.

L'intérêt principal de la LMNP est d'avoir une imposition sur le résultat de la LMNP et non simplement sur les loyers.
En effet, avec le bilan à réaliser si vous êtes au réel, vous avez d'un coté les loyers encaissés, et de l'autre les charges qui concernent la LMNP.

De plus vous avez la possibilité de reporter les déficits (10 ans max) LMNP d'une année sur l'autre et donc de pouvoir réduire votre impôt sur le revenu si vous réalisez des déficits issues de l'exploitation de cette LMNP.

Sur option il est aussi possible de se voir assujetti à la TVA, c'est à dire de récupérer la TVA sur les divers travaux que vous réalisez pour la location.

Si vous optez pour le micro social, les frais de gestion sont minimes, car il n'y a pas de bilan à réaliser et un abattement de 50% s'applique sur vos loyers.

Dans tous les cas il est souhaitable que vous fassiez une étude pour savoir quel type de fiscalité appliquer à votre investissement immobilier.
Demandez un rendez vous avec un expert comptable pour optimiser votre situation fiscale.

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