Comment passer en LMNP si vous avez déjà un locataire en foncier dans le logement ?
Vous avez un ou plusieurs biens.
Vous savez que passer en LMNP vous permettra de réduire grandement votre impot sur le revenu.
Sauf que cela est impossible car vous avez un ou plusieurs bails en cours.
Les locataires ne veulent pas forcément partir, donc vous êtes bloqué.
En réalité, il existe une solution. Simple en fait.
Votre bail foncier est certes quasi impossible à casser, mais vous pouvez négocier avec votre locataire.
La meilleure alternative est une solution gagnant gagnant.
1 / Vous pouvez proposer à votre locataire de lui racheter ses meubles (présent dans la liste des biens vous permettant d'être considéré comme étant une location meublé).
2 / Ensuite vous cassez votre ancien bail, et vous le remplacez par un bail de location meublé.
Vous pouvez même négocier une baisse du prix de la location, en anticipant l'impot foncier que vous n'avez plus à payer.
3 / Vous réalisez votre p0i pour l'obtention de votre kbis avec une date de début d'activité correspondant à la date de signature de votre bail meublé.
De rien
Mis à jour le 2021-09-28 16:28
