LMNP dans son propre logement ?

Son propre logement, autrement dit sa résidence principale se définit ainsi : c'est l'endroit où nous vivons pendant 8 mois par an minimum, sauf raison de santé ou obligation professionnelle.

Louer en totalité sa résidence personnelle est autorisé 120 jours par an maximum.

Il est également possible de louer une chambre dans sa résidence principale sans limite de durée.

Quoiqu'il en soit, l'activité de location meublée est imposée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qu'il s'agisse de louer un bien immobilier meublé, ou une chambre dans sa résidence principale.

Le propriétaire bailleur peut opter pour le régime fiscal micro BIC ou au réel. Au vu des implications, il est vivement conseillé de faire appel à un expert comptable pour vérifier la meilleure solution.

à savoir que le revenu locatif du propriétaire bailleur est exonéré d'impôts si :

> Le tarif de la location est fixé dans des limites "raisonnables" définies par le fisc, ces montants s'apprécient par an et par mètre carré de surface habitable, charges non comprises. Pour la période du 01/01/2020 au 31/12/2023, le plafond fixé est de 190 € en île-de-France et 140 € dans les autres régions.
Par exemple, pour une chambre de 15 m2 à Nantes, le loyer mensuel hors charges ne devra pas excéder 175 EUR, soit (15 m2 × 140 €)/12 mois.

> Les pièces louées meublées sont occupées par lui ou une personne de sa famille avant la location.

> La chambre louée est la résidence principale du locataire (c'est le cas pour un étudiant) ou la résidence temporaire d'un travailleur saisonnier