Fiche : LMNP LMP et période d'amortissement d'un bien immobilier

L'amortissement désigne la prise en compte de la perte de valeur d'un bien du fait de son usure, observée chaque année.
Dans le cadre des locations meublées, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et la déduction de l'amortissement est limitée.
Donc si les charges dépassent ou sont égales aux loyers, les amortissements peuvent n'être imputés qu'ultérieurement dès lors que l'activité de location meublée reste déficitaire.
Enfin, le terrain sur lequel est votre bien immobilier n'est jamais amortissable.
Quant à la durée,
Il n'y a pas une durée fixe pour amortir un bien immobilier. L'administration fiscale part du principe qu'un bien immobilier est constitué de différents types d'ouvrage nécessitant des changements à des périodes distinctes. En conséquence, l'amortissement s'applique par composants.
Il convient donc de répartir le montant de l'immobilisation en composants :
> Le gros oeuvre désigne le bâti et les murs
> La Façade désigne la façade commerciale
> L'installation générale et technique désigne les installations électriques, la climatisation, les canalisations.
> L'agencement désigne notamment la cuisine aménagée

La fédération des sociétés immobilières et financières propose une répartition qui tient compte de la destination du bien immobilier (logement, bureau, centres commerciaux ou locaux d'activités) et des composants.
Extrait de leur tableau en ce qui concerne un logement :

Quant à l'amortissement des meubles, quand la facture est supérieure à 600 € et postérieure au début de votre activité de loueur, il se fait entre 5 et 10 ans.