LMNP LMP et période d'amortissement d'un bien immobilier
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LMNP LMP et période d'amortissement d'un bien immobilier

THÈME immobilier
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Résumé :

LMNP et LMP désignent le statut d'un propriétaire qui loue son meublé. Ils sont respectivement les acronymes pour loueur en meublé non professionnel et loueur en meublé professionnel.

Que vous soyez sous le statut de LMNP, avec moins de 23 000 € de recettes locatives n'excédant pas 50 % du total de vos revenus; ou LMP, avec plus de 23 000 € de revenus issus de vos locations représentant un montant supérieur à vos autres revenus, vous êtes concernés par l'amortissement à partir du moment où vous êtes imposés au régime du réel.

Vous pouvez déduire l'amortissement du prix d'achat de vos meubles et de votre bien immobilier s'ils figurent à l'actif de votre bilan : Il s'agit alors d'actifs immobilisés.

Combien d'années pour l'amortissement de votre bien immobilier ?

Quelles sont les règles applicables de l'administration fiscale ?


immobilier


L'amortissement désigne la prise en compte de la perte de valeur d'un bien du fait de son usure, observée chaque année.
Dans le cadre des locations meublées, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et la déduction de l'amortissement est limitée.
Donc si les charges dépassent ou sont égales aux loyers, les amortissements peuvent n'être imputés qu'ultérieurement dès lors que l'activité de location meublée reste déficitaire.
Enfin, le terrain sur lequel est votre bien immobilier n'est jamais amortissable.
Quant à la durée,
Il n'y a pas une durée fixe pour amortir un bien immobilier. L'administration fiscale part du principe qu'un bien immobilier est constitué de différents types d'ouvrage nécessitant des changements à des périodes distinctes. En conséquence, l'amortissement s'applique par composants.
Il convient donc de répartir le montant de l'immobilisation en composants :
> Le gros oeuvre désigne le bâti et les murs
> La Façade désigne la façade commerciale
> L'installation générale et technique désigne les installations électriques, la climatisation, les canalisations.
> L'agencement désigne notamment la cuisine aménagée

La fédération des sociétés immobilières et financières propose une répartition qui tient compte de la destination du bien immobilier (logement, bureau, centres commerciaux ou locaux d'activités) et des composants.
Extrait de leur tableau en ce qui concerne un logement :

Composantsquote/part en %Durée par an
Gros-oeuvre  40-50  supérieur à 50 ans
Facade  5-20  20 à 50 ans
Installation générale et technique  20-3015 à 30 ans
Agencement
  20-255 à 15 ans

 

Quant à l'amortissement des meubles, quand la facture est supérieure à 600 € et postérieure au début de votre activité de loueur, il se fait entre 5 et 10 ans.

Rédigé le
Mis à jour le 2020-05-30 16:16
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